El mercado inmobiliario atraviesa una etapa de redefinición en la que las preferencias de compradores e inversores comienzan a delinear con mayor claridad cuáles son las zonas con mejor perspectiva de crecimiento.

Para el arquitecto y desarrollador Horacio Ludigliani, el corredor norte continúa siendo el principal foco de interés y conserva una ventaja difícil de igualar. "La demanda sigue privilegiando las ubicaciones que ofrecen buena conectividad, servicios consolidados y potencial de valorización. En ese aspecto, el eje que va desde Puerto Madero hacia Pilar continúa marcando el ritmo del mercado", sostiene.

Sin embargo, el escenario ya no se limita a esa franja tradicional. En la Ciudad de Buenos Aires empiezan a cobrar impulso sectores del sur que muestran una evolución sostenida gracias a mejoras urbanas y a un contexto más favorable para nuevos emprendimientos.

"Hay barrios que durante muchos años estuvieron relegados y hoy vuelven a entrar en el radar de los desarrolladores porque encuentran condiciones más atractivas para iniciar proyectos", explica Ludigliani.

Dentro de esa transformación, Núñez aparece como uno de los casos más visibles. La llegada de emprendimientos de gran escala elevó el perfil del barrio y fortaleció el valor de sus propiedades, generando un efecto que se expande sobre el entorno.

Saavedra también exhibe una dinámica positiva. Según Ludigliani, "es una alternativa que combina accesibilidad, buena calidad de vida y precios que todavía resultan competitivos frente a otras zonas consolidadas, por eso cada vez despierta más consultas".

En paralelo, el financiamiento comienza a desempeñar un papel más relevante que en los últimos años. "Hoy existe un escenario con mayor disponibilidad de crédito y reglas más previsibles, factores que ayudan a que muchas operaciones vuelvan a ponerse en marcha", afirma.

Ese contexto también repercute en quienes compran como inversión. "Muchos clientes vuelven a mirar el alquiler como una forma de obtener renta y preservar valor a largo plazo. Es una estrategia que está recuperando atractivo en el mercado actual", concluye Ludigliani.

Con un corredor norte que mantiene su liderazgo y nuevas zonas que empiezan a ganar espacio, el mapa inmobiliario porteño muestra una competencia cada vez más amplia entre barrios que buscan posicionarse como los próximos protagonistas del crecimiento.