HERRAMIENTAS BIM EN LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA: EL CASO CASA DEL ARROYO

Arqta Priscila IBAÑEZ GIARDELLI- Arq. Diego ROJAS – Arq. Guillermo FRONTERA

Durante la realización del proyecto se han usado herramientas de dibujo CAD y herramientas BIM a fin de que ambos sistemas se compensen frente a la necesidad concreta de desarrollar la documentación licitatoria.

PRIMERAS EXPERIENCIAS BIM

BIM (Building Information Modeling) es un sistema de documentación y administración de la información para obras de construcción y obra civil el cual se basa en volcar toda la información existente del proyecto a un modelado 3D. Esto puede lograrse mediante diferentes programas como REVIT o ARCHICAD entre otros. BIM es un sistema de forma de trabajo con información y no debe confundirse con el uso de un programa determinado.

Esta forma de trabajo es muy precisa y exige un grado alto de desarrollo para los proyectos. Este sistema de trabajo se ha fomentado en el mundo para la gestión de edificios y monumentos de valor patrimonial, tanto es así que en algunos países de Europa es obligatorio su uso para la obra pública. La Norma ISO 19650 establece pautas para coordinación y uso del sistema.

El uso de BIM en edificios históricos de valor patrimonial y en proyectos de restauración, se lo conoce como HBIM (Heritage Building Information Model). La gran diferencia radica en que el proyecto de obra nueva parte de una idea, y el proyecto de restauración parte de un edificio existente, el cual hay que representar fielmente. El interés sobre la implementación de este sistema en nuestras obras nació con el propósito fundamental de mejorar la calidad de las construcciones, aumentar la cantidad de proyectos ejecutados y optimizar el uso de los recursos disponibles.

El desarrollo de este proyecto usando BIM busca establecer un conjunto de principios y procedimientos ordenados que sirvan como guía para implementar metodologías de trabajo, así como fomentar las mejores prácticas en las diferentes áreas interesadas en adoptar esta tecnología. La metodología BIM no solo implica el uso de herramientas digitales avanzadas para modelar edificios e infraestructuras, sino también un enfoque colaborativo que permite gestionar de manera integral todas las fases del ciclo de vida de un proyecto, desde su concepción hasta su mantenimiento.

El primer paso consistió en la creación de un modelo digital de la Casa del Arroyo (Ilustración 1) utilizando como referencia la planimetría en AutoCAD que ya había sido elaborada previamente, con información relevada a mano con mucho trabajo de campo. Al momento del relevamiento, el equipo no contaba con sistemas avanzados de escaneo digital, lo que presentó ciertas limitaciones durante el proceso. A pesar de ello, se logró un producto final con mucha precisión. Durante el proceso de modelado, surgieron diversos inconvenientes que evidenciaron la necesidad de ajustar los procedimientos. Por ejemplo, en el caso de los deterioros por patologías del edificio, que fueron representadas adecuadamente en el modelo BIM, sería mejor usar un método de inserción de datos el cual pueda automatizar el cómputo de los deterioros.

Otro aspecto que presentó dificultades fue el modelado del entorno y el plano de implantación. Aunque BIM permitió realizar un modelado detallado de elementos como árboles y niveles del terreno, algunos datos del paisaje resultaron difíciles de relevar con las herramientas disponibles. Esta experiencia puso de manifiesto la importancia de contar con herramientas de relevamiento más precisas y con datos actualizados del entorno. (Ilustración 2 Modelado del paisaje).

En cuanto al pliego de especificaciones técnicas, si bien los rubros se basaron en las referencias incluidas en la planimetría de AutoCAD, se trasladó esta información a un entorno BIM, lo que permite verificar las propiedades de cada elemento directamente en el modelo. Uno de los mayores retos fue lograr que el modelo BIM sirviera como fuente directa para el cálculo de cantidades y costos. Los planos originales del proyecto de la Casa del Arroyo, nos brindaron información invaluable, ya que un incendio en el edificio destruyó todo el mobiliario original de madera.

La documentación gráfica original había sido escaneada para usarla en este proyecto de restauración. Los planos daban cuenta de cada detalle de los muebles diseñados para el edificio, con lo cual se logró un modelado completo y preciso del mobiliario en el entorno BIM. Este aspecto era de gran relevancia, ya que los muebles constituían un elemento distintivo del diseño original y era fundamental representarlos con exactitud en el modelo digital. (Ilustración 3 Modelado del mobiliario).

En lo que respecta a las instalaciones, se utilizó el software Revit MEP para su modelado. Este enfoque permitió una mayor precisión en la representación de las instalaciones eléctricas, mecánicas y de plomería, lo que resultó un avance significativo respecto a los métodos tradicionales. A su vez, este modelado sirve como guía interactiva para el mantenimiento de las instalaciones mediante su uso en tiempo real con herramientas de realidad aumentada 3D (Ilustración 4 Modelado de Instalaciones).

CONCLUSIONES

La experiencia adquirida durante la implementación del sistema ha dejado valiosas lecciones que guiarán futuros desarrollos y mejoras. Una de las principales conclusiones es la importancia de contar con un equipo multidisciplinario en el cual convivan profesionales capacitados en el uso de herramientas BIM y profesionales con experiencia en la gestión de proyectos complejos. Asimismo, se ha destacado la necesidad de invertir en tecnología de relevamiento digital, como escáneres láser y drones, para obtener datos precisos del entorno y de las edificaciones, lo cual gana en tiempo y precisión. Otro aspecto clave es la importancia de la capacitación continua de todos los actores involucrados en el proceso.

La adopción de BIM implica un cambio de paradigma que requiere no sólo el dominio de nuevas herramientas tecnológicas, sino también el desarrollo de habilidades de colaboración y gestión. De cara al futuro, el sistema BIM se plantea como un modelo a seguir para otras instituciones públicas interesadas en modernizar sus procesos y adoptar tecnologías innovadoras. La implementación de BIM y HBIM no solo contribuye a mejorar la eficiencia y calidad de la ejecución de la obra nueva, sino también a preservar el patrimonio cultural y arquitectónico para las futuras generaciones.