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"Chacagiales" gana terreno y busca consolidarse como alternativa a Palermo y Belgrano
La combinación de espacios verdes, gastronomía, conectividad y nuevos desarrollos impulsa el interés por Chacarita y Colegiales. Con valores que parten de los US$ 2.800 por m², la zona atrae a compradores y desarrolladores que apuestan por su potencial de crecimiento.
Por: Revista Habitat
15 de octubre de 2026
El mercado inmobiliario de Chacarita y Colegiales atraviesa una etapa de transformación. La demanda que durante años se concentró en barrios como Palermo y Belgrano empieza a mirar hacia esta zona, donde la oferta gastronómica, los espacios verdes y la identidad barrial conviven con oportunidades para nuevos desarrollos.
La tendencia dio lugar a un nombre que reúne a ambos barrios, Chacagiales, y que también refleja su creciente presencia en la conversación urbana.
“Está capturando parte de la demanda que antes se concentraba casi exclusivamente en Palermo y Belgrano”, explica Matías Chirom, CEO de Baigun Realty y referente del mercado inmobiliario al analizar el fenómeno.
“Está capturando parte de la demanda que antes se concentraba casi exclusivamente en Palermo y Belgrano”, explica Matías Chirom, CEO de Baigun Realty y referente del mercado inmobiliario al analizar el fenómeno.
Según señala Chirom, "la ubicación y la conectividad se combinan con una escala urbana más tranquila y una relación entre precio y producto que todavía puede resultar competitiva frente a otras zonas consolidadas de la Ciudad".
Para los desarrolladores, el atractivo está en la posibilidad de construir proyectos nuevos y ofrecer productos adaptados a distintos perfiles de compradores. Para quienes buscan vivienda, en cambio, la zona permite mantenerse cerca de los principales centros comerciales y gastronómicos sin resignar una dinámica más barrial.
Uno de los factores que contribuyeron a este proceso fue la transformación del Parque Ferroviario de Colegiales. La recuperación de terrenos ferroviarios para uso público modificó el entorno y sumó espacios verdes a un sector que también comenzó a atraer nuevas propuestas comerciales.
“Cuando una ciudad recupera suelo y lo transforma en espacio público de calidad, mejora todo lo que sucede alrededor”, sostiene el especialista.
Para los desarrolladores, el atractivo está en la posibilidad de construir proyectos nuevos y ofrecer productos adaptados a distintos perfiles de compradores. Para quienes buscan vivienda, en cambio, la zona permite mantenerse cerca de los principales centros comerciales y gastronómicos sin resignar una dinámica más barrial.
Uno de los factores que contribuyeron a este proceso fue la transformación del Parque Ferroviario de Colegiales. La recuperación de terrenos ferroviarios para uso público modificó el entorno y sumó espacios verdes a un sector que también comenzó a atraer nuevas propuestas comerciales.
“Cuando una ciudad recupera suelo y lo transforma en espacio público de calidad, mejora todo lo que sucede alrededor”, sostiene el especialista.
El parque favorece la circulación peatonal y acompaña la aparición de comercios y propuestas gastronómicas, además de modificar la percepción de las cuadras cercanas.
En ese contexto, el entorno del parque y el corredor de Elcano aparecen entre los sectores con potencial para seguir consolidándose.
En ese contexto, el entorno del parque y el corredor de Elcano aparecen entre los sectores con potencial para seguir consolidándose.
"La expectativa del mercado es que, si continúan llegando desarrollos de calidad y nuevas propuestas comerciales, los valores inmobiliarios puedan aumentar por encima del promedio de la Ciudad en los próximos años. Se trata, de todos modos, de una proyección condicionada por la evolución de la demanda y de la oferta", agrega Chirom.
En cuanto a la construcción, predominan los desarrollos de escala media orientados al usuario final. La oferta se concentra principalmente en departamentos de uno, dos y tres ambientes, aunque también aparecen unidades más amplias, con balcones, terrazas y distribuciones pensadas para familias que quieren permanecer en el barrio.
Los precios muestran diferencias importantes según la ubicación, la calidad constructiva y la etapa de obra. De acuerdo con las referencias aportadas por el especialista, los proyectos parten de aproximadamente US$ 2.800 por m² y pueden superar los US$ 4.000 por m² en el segmento premium.
Un departamento de dos ambientes se ubica entre US$ 140.000 y US$ 180.000, mientras que las unidades de tres ambientes se ofrecen entre US$ 180.000 y US$ 280.000. Para los departamentos de cuatro ambientes, los valores parten de US$ 320.000 y pueden superar los US$ 400.000 en los productos de mayor categoría.
La diferencia entre una propiedad y otra puede ser considerable incluso dentro de una misma zona. Por eso, el análisis de cada operación requiere considerar la microzona, las características del emprendimiento y la trayectoria del desarrollador, además del valor promedio por metro cuadrado.
El interés también se relaciona con el perfil de quienes eligen estos barrios. La oferta de cafés, restaurantes, diseño y espacios verdes convive con una vida cotidiana que conserva rasgos barriales. Esa combinación atrae tanto a quienes buscan una vivienda como a quienes evalúan una inversión en sectores que todavía atraviesan un proceso de consolidación.
A esa visibilidad se sumó el reconocimiento de Time Out, que incluyó a Chacagiales entre los 20 barrios más cool del mundo. Para el mercado inmobiliario, una distinción de ese tipo no implica automáticamente un aumento de precios, pero contribuye a instalar la zona en la agenda de compradores, desarrolladores y visitantes internacionales.
“Una publicación internacional por sí sola no hace subir el precio del metro cuadrado, pero funciona como una validación de algo que ya está pasando”, explica el especialista. La gastronomía, la cultura, el diseño y la vida urbana son parte de los atributos que despertaron ese interés y que hoy también inciden en la percepción del barrio.
El desafío será acompañar el crecimiento sin perder los rasgos que explican su atractivo. La consolidación del espacio público, la calidad de los nuevos proyectos y el desarrollo de la actividad comercial serán factores centrales para determinar cómo evoluciona el mercado de Chacarita y Colegiales en los próximos años.
En cuanto a la construcción, predominan los desarrollos de escala media orientados al usuario final. La oferta se concentra principalmente en departamentos de uno, dos y tres ambientes, aunque también aparecen unidades más amplias, con balcones, terrazas y distribuciones pensadas para familias que quieren permanecer en el barrio.
Los precios muestran diferencias importantes según la ubicación, la calidad constructiva y la etapa de obra. De acuerdo con las referencias aportadas por el especialista, los proyectos parten de aproximadamente US$ 2.800 por m² y pueden superar los US$ 4.000 por m² en el segmento premium.
Un departamento de dos ambientes se ubica entre US$ 140.000 y US$ 180.000, mientras que las unidades de tres ambientes se ofrecen entre US$ 180.000 y US$ 280.000. Para los departamentos de cuatro ambientes, los valores parten de US$ 320.000 y pueden superar los US$ 400.000 en los productos de mayor categoría.
La diferencia entre una propiedad y otra puede ser considerable incluso dentro de una misma zona. Por eso, el análisis de cada operación requiere considerar la microzona, las características del emprendimiento y la trayectoria del desarrollador, además del valor promedio por metro cuadrado.
El interés también se relaciona con el perfil de quienes eligen estos barrios. La oferta de cafés, restaurantes, diseño y espacios verdes convive con una vida cotidiana que conserva rasgos barriales. Esa combinación atrae tanto a quienes buscan una vivienda como a quienes evalúan una inversión en sectores que todavía atraviesan un proceso de consolidación.
A esa visibilidad se sumó el reconocimiento de Time Out, que incluyó a Chacagiales entre los 20 barrios más cool del mundo. Para el mercado inmobiliario, una distinción de ese tipo no implica automáticamente un aumento de precios, pero contribuye a instalar la zona en la agenda de compradores, desarrolladores y visitantes internacionales.
“Una publicación internacional por sí sola no hace subir el precio del metro cuadrado, pero funciona como una validación de algo que ya está pasando”, explica el especialista. La gastronomía, la cultura, el diseño y la vida urbana son parte de los atributos que despertaron ese interés y que hoy también inciden en la percepción del barrio.
El desafío será acompañar el crecimiento sin perder los rasgos que explican su atractivo. La consolidación del espacio público, la calidad de los nuevos proyectos y el desarrollo de la actividad comercial serán factores centrales para determinar cómo evoluciona el mercado de Chacarita y Colegiales en los próximos años.
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