Alternativa Propiedades lanza Alternativa Rent, una nueva plataforma digital de alquileres mensuales amoblados que planea su salida al mercado entre marzo y abril.

En un mercado inmobiliario atravesado por altos costos de ingreso y requisitos difíciles de cumplir, esta inmobiliaria argentina apuesta por un modelo intermedio entre el alquiler tradicional y las estadías temporarias.

El proyecto, que pertenece a una firma con 18 años de experiencia en alquileres amoblados, busca resolver uno de los principales cuellos de botella del sistema actual: el acceso a la vivienda sin garantía propietaria.

_{Darío Rizzo, CEO de Alternativa Propiedades}

La iniciativa es encabezada por Darío Rizzo, CEO de Alternativa Propiedades quien define a la propuesta como "el Airbnb del mediano plazo".

"La garantía propietaria termina siendo una barrera tanto para el inquilino como para el propietario", explica Rizzo. "Para quien alquila, conseguirla es muchas veces imposible. Y para quien alquila su propiedad, en la práctica no ofrece una cobertura real ante un incumplimiento grave".

Aunque la operatoria de alquiler mensual no es nueva para la empresa —que se especializa en este segmento desde 2007—, la novedad está en el formato digital, diseñado para escalar a nivel nacional.

La inspiración surgió a partir de la experiencia personal de Rizzo, quien entre 2018 y la actualidad alternó su residencia entre Argentina y Miami. "En mercados más desarrollados, el alquiler mensual está profesionalizado, con plataformas específicas y procesos claros. Esa es la idea: digitalizar y ordenar este tipo de alquiler en Argentina", señala.

Según el fundador, hoy alquilar de manera tradicional implica un desembolso inicial muy elevado. "Entre mes adelantado, depósito, comisiones y gastos de firma, una persona puede llegar a pagar entre cuatro y seis meses de alquiler antes de mudarse", detalla. A eso se suman costos menos visibles, como muebles, electrodomésticos, mudanza y conexiones de servicios.

En contraste, el alquiler mensual amoblado que propone Alternativa Rent incluye servicios, impuestos y expensas dentro del precio final. "Incluso la luz está incluida", aclara Rizzo. Los contratos son de hasta 12 meses, renovables, con procesos 100% digitales y propiedades verificadas.

"Nuestra posición es clara: no somos hotelería ni alquiler por noche, pero tampoco el alquiler rígido tradicional. Estamos en el medio", resume el CEO. "Ofrecemos unidades listas para habitar, con contratos formales, previsibilidad y gestión real, no solo una app".

La plataforma permite que el inquilino explore propiedades con información detallada —fotos verificadas, videos, equipamiento y reglas—, realice una reserva online con un pago de u$s100, complete un proceso de validación de identidad y solvencia, firme el contrato digitalmente y finalice el pago al momento de la mudanza.

Por el servicio, se cobra una comisión que oscila entre el 10% y el 20% del valor total del contrato, según el plazo. No obstante, el fundador anticipa que, con la automatización y la escala, los costos podrían reducirse entre un 20% y un 35%.

Una de las funcionalidades más disruptivas del modelo es la posibilidad de alquilar sin visitar previamente la propiedad. "Si el inquilino elige ingresar sin visita, accede a un 20% de descuento", revela Rizzo. La propuesta apunta a usuarios que priorizan agilidad y confían en la información verificada por la plataforma.

De todos modos, el contacto humano sigue siendo parte clave de la operación. Alternativa Rent cuenta con personal para mostrar las unidades, realizar check-in y check-out, confeccionar inventarios y coordinar mantenimiento. "Creemos en lo digital para ordenar el proceso, pero con soporte humano real cuando hace falta", afirma.

La validación de inquilinos es otro de los pilares del sistema. "No trabajamos con cualquiera que reserve. Validamos identidad, ingresos y antecedentes de pago", subraya Rizzo. Según su experiencia, este enfoque reduce conflictos y mejora el cuidado de las propiedades.

Para los propietarios, la plataforma ofrece Alternativa Plus, con dos esquemas: administración full, con un fee del 10% mensual, y un plan de alquiler garantizado, con un costo del 13,5%, que asegura el cobro en fecha y suma cobertura legal y operativa ante incumplimientos. "Funciona con un fondo de cobertura, similar a un seguro, administrado con criterios de riesgo", explica.

El lanzamiento al público está previsto entre marzo y abril, con una base inicial de entre 1.200 y 1.600 propiedades activas en la Ciudad de Buenos Aires. El plan es crecer primero en el área metropolitana y luego a nivel nacional.

Rizzo sostiene que el contexto cultural y económico favorece este tipo de soluciones. "Las nuevas generaciones valoran la flexibilidad y la movilidad. Así como hoy muchos usan Uber en lugar de tener auto, empieza a pasar algo parecido con la vivienda", observa.

Además, destaca que el alquiler de mediano plazo ofrece mayor previsibilidad en un país volátil. "Permite actualizar condiciones cada seis o doce meses según la realidad del mercado, algo que en contratos largos muchas veces no es posible", concluye.

Con esta propuesta, Alternativa Rent busca posicionarse como un actor clave en la profesionalización del alquiler mensual en Argentina, combinando tecnología, validación de perfiles y gestión integral de propiedades.